黃金簽證投資移民最佳方案：葡萄牙舊房改造項目

2021年2月葡萄牙政府宣布，從2022年1月1日開始，里斯本和波爾圖兩大城市住宅將不再適用於黃金簽證申請，投資住宅將限於內陸地區、亞速爾群島和馬德拉群島。

葡萄牙政府主要是減輕里斯本和波爾圖大區房地產市場價格壓力。葡萄牙一向對投資移民保持著歡迎態度，且黃金簽證中大部分選項並沒有發生變化。

舊房改造選項
舊房改造是葡萄牙黃金簽證8個投資選項之一。政府希望借此吸引外國投資人參與城市歷史建築改造。

申請者只要在舊房改造項目總投資額不低於35萬歐元，即可獲批葡萄牙黃金居留簽證。其中投資金額包括在重建區域購買樓齡在30年以上不動產以及翻修、重建和裝修費用。里斯本、波爾圖和阿爾加維等熱點地區也適用於該項目。

在人口低密度區，即登記人口不足100人/平方公裏或者人均生產總值低於全國平均75%地區，該項目投資門檻可降低20%，即只需要28萬歐元。亞速爾群島和馬德拉群島就屬於人口低密度地區。

申請人可以獨立投資舊房改造項目房產，也可以“共同所有權”形式投資。不過獨立購買舊房用於自住將不再符合新政要求。只有舊房改建用於接待服務類別投資才符合2022年1月1日黃金新政法案。如果申請人是一家有限責任公司股東，也可以通過公司來收購這類不動產。

葡萄牙移民局SEF數據顯示，2021年8月共簽發了64份黃金簽證，其中來自中國申請人最多，為19名。這些申請人大部分屬於購房移民，其中40人選擇了50萬歐門檻住宅項目，也有16人選擇了市區舊房改造項目。由此可見，即使在新政尚未生效時，舊房改造項目對不少申請人也是有吸引力的。

獲取歐盟公民身份最佳路徑
放眼整個歐盟，葡萄牙黃金簽證是性價比最高選擇。

在里斯本和波爾圖等發達地區，投資人只需用35萬歐元參與舊房改造項目即可獲得公民身份。如果按照人口低密度區28萬歐元最低投資額來算，只比希臘25萬歐門檻高了3萬歐元而已，而且希臘黃金簽證無法使得投資人最終獲得歐盟公民身份。

馬耳他投資移民門檻則更高。申請人不僅需要投資60萬歐元（36個月移民監）或70萬歐元（12個月移民監），還要購買價格在70萬歐元以上房地產，並至少持有五年。

另外，葡萄牙移民監要求很低，申請人只需每年住7天，5年後就可以選擇申請永居身份和入籍。擁有葡萄牙永居身份可選擇在歐盟26個成員國居住、生活，與享受和當地公民同樣福利待遇。擁有葡萄牙護照更是可以免簽全球186個國家和地區。

合作方提供最優質舊房改造項目

合作方有著30多年經營歷史，從2015年開始走進葡萄牙開發用於黃金簽證地產項目。至今已經有14個商業地產項目吸引來自遍佈全球40多個國家申請人投資到該公司葡萄牙地產項目。合作方葡萄牙開發公司專注於舊房改建類別地產開發項目。由於在當地積累多年經驗，舊房改造自然是合作方強項。在把歷史建築改造成酒店等服務性物業這一細分市場中，合作方佔據了一半市場份額。公司翻新及修繕各種類型老建築，不僅投資回報高、升值空間大，而且品質好，投資人即可以用來做投資辦理黃金簽證。

比如在波爾圖市博菲姆城市改造區波爾圖藝術公寓項目（PORTO ART′S SUITES）就是這樣一個例子。該項目是波爾圖市文化遺產復修計劃一部分。改造後酒店式公寓和波爾圖藝術酒店相得益彰，能讓該地區歷史和文化煥發新活力。

舊房改造項目即符合葡萄牙政府乃至歐盟政府戰略發展方向，也為有意獲取歐盟身份人群提供性價比高，快速便捷投資移民一個非常安全投資項目路徑。

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